«المتميزة والمتوسطة والاقتصادية».. تفاصيل تصنيف شقق الإيجار القديم في الجيزة بعد انتهاء لجان الحصر

مع بدء تطبيق قانون الايجار القديم الجديد، وجد العديد من سكان محافظة الجيزة أنفسهم أمام واقع جديد يحدد مصير شققهم ومنازلهم بعد انتهاء أعمال لجان الحصر. القانون، الذي دخل حيز التنفيذ في الخامس من اغسطس بعد نشره رسميا، وضع ضوابط دقيقة لتحديد قيمة الايجارات الجديدة بما يضمن التوازن بين حقوق المستأجرين والمؤجرين ويضع الجميع أمام مسؤوليات مالية واضحة.

تصنيف المناطق السكنية
اللجان المكلفة بالحصر والتصنيف أكدت على تقسيم المحافظة إلى ثلاث فئات رئيسية للمناطق السكنية تشمل المتميزة والمتوسطة والاقتصادية.

وقد اعتمد هذا التصنيف على دراسة متأنية لمختلف عناصر المنطقة بدءا من الموقع الجغرافي ومستوى الخدمات والمرافق العامة وانتهاء بنوعية المباني ومواد الانشاء وشبكة الطرق ووسائل المواصلات.

الهدف من هذا التصنيف هو ضمان عدالة الزيادات الجديدة وتناسبها مع القيمة الحقيقية للعقارات في كل منطقة.

الزيادات الجديدة والالتزامات المالية
حدد القانون نسب الزيادات وفق تصنيف كل منطقة، حيث تصل القيمة الإيجارية في المناطق المتميزة إلى عشرين ضعفا بحد أدنى ألف جنيه شهريا، في حين تمثل المناطق المتوسطة عشرة أضعاف بحد أدنى أربعمائة جنيه، والمناطق الاقتصادية عشرة أضعاف أيضا بحد أدنى مائتين وخمسين جنيها.

ويستطيع المستأجرون سداد فروق القيمة على اقساط شهرية متساوية، بما يخفف من الضغط المالي المفاجئ ويضمن استقرار الاسواق العقارية.

تأثير التصنيف على المستأجرين
مع اكتمال أعمال لجان الحصر ونشر خريطة تفصيلية لكل حي ومدينة ومركز في الجيزة، بات بإمكان كل مستأجر معرفة وضع شقته بدقة.

هذا يتيح لهم الاستعداد للتغييرات المالية القادمة ووضع ميزانية شهرية مناسبة، ويؤكد على أهمية التعرف على تصنيف المنطقة ومقدار الزيادة المستحقة لتجنب أي مفاجآت مستقبلية.

نظرة مستقبلية
مع مرور الوقت، سيظهر تأثير تطبيق قانون الإيجار القديم على الأسواق العقارية وسلوك المستأجرين، سواء من ناحية القدرة على الالتزام بالقيمة الجديدة أو من حيث التفاعل مع الفرص السكنية المتاحة.

الخريطة الجديدة تشكل خطوة مهمة نحو تنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر وتوفير معايير شفافة وعادلة للجميع.

ونشرت الجريدة الرسمية خريطة تفصيلية توضح التصنيف الكامل للمناطق التي بها أماكن مؤجرة للغرض السكني في أحياء ومراكز ومدن محافظة الجيزة، وفق ما انتهت إليه لجان الحصر.